Техническое задание
на приобретение нежилого помещения (здания) и земельного участка для размещения дошкольного учреждения
Место расположения объекта, условия и сроки (периоды) приобретения объекта
Место приобретения товара (или место расположения объекта): с.Барда, Бардымский район, Пермский край.
Вместимость дошкольного учреждения: не менее 50 детей.
Условия передачи объекта: в соответствии с техническим заданием и условиями договора купли - продажи.
Сроки (периоды) передачи объекта: в течение 10 дней после подписания договора купли - продажи, передача нежилого помещения (здания) и земельного участка для размещения дошкольного учреждения осуществляется по акту приема-передачи, с предоставлением оригиналов правоустанавливающих документов, оригинала технического паспорта, оригинала кадастрового паспорта (плана) земельного участка и иных документов, необходимых при купле-продаже недвижимого имущества.
Форма, сроки и порядок оплаты приобретаемого объекта:
Оплату ПОКУПАТЕЛЬ производит денежными средствами по безналичному расчёту, в течение 30 дней с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения и земельного участка для размещения дошкольного учреждения путем перевода денежных средств на расчетный счет ПРОДАВЦА. Обязательства по оплате являются расходными обязательствами бюджета Бардымского муниципального района на 2013 год.
Цена приобретаемого объекта - рыночная стоимость, определяемая отчетом об оценки.
Технические требования нежилого помещения (здания)
|
№ п/п |
Общие характеристики
|
|
1. |
Место расположения |
Пермский край, Бардымский район,
с. Барда |
|
2. |
Назначение |
Административное
|
|
3. |
Вид помещения (здания) |
Отдельно стоящее, капитальное или изолированное помещение в строении, не предназначенное для проживания граждан.
|
|
4. |
Год постройки |
не ранее 2000 года.
|
|
5. |
Общая площадь (полезная) |
Должна соответствовать требованиям СанПиНа 2.4.1.3049-13 в расчете размещения не менее 50 детей |
|
6. |
Соответствие нежилого помещения (здания) санитарным и противопожарным нормам. |
Помещение (здание) должно соответствовать требованиям по технической эксплуатации, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям противопожарной безопасности. Здание должно быть построено из материалов и конструкций, разрешенных к применению в строительстве на территории Российской Федерации (федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», письмо главного государственного санитарного врача РФ от 18.07.2002 № 1100/2403-2-110 «О полимерных и полимеросодержащих материалах и конструкциях, разрешенных к применению в строительстве»).
Техническое состояние конструкций здания, внутренняя и наружная отделка должны обеспечивать безопасную эксплуатацию здания и пребывание людей в нем, и не должно требовать проведения текущего и капитального ремонта. |
|
7. |
Документация на помещение (здание) |
-наличие оценочного отчета независимых экспертов - оценщиков;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- выписка из технического паспорта на помещение (здание) (строение),
- справка о состоянии помещения (здания)
- экспликация
- поэтажный план
- кадастровый паспорт помещения (здания)
- выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. |
|
8. |
Обременения на помещение (здание) |
Должны отсутствовать различного рода обременения на помещение (здание), помещение (здание) не должно находиться в залоге и под арестом (запрещением), помещение (здание) не должно быть никому продано, не подарено и не иметь судебных споров, не иметь иных обременении правами третьих лиц), задолженности по оплате коммунальных платежей (наличие справок об отсутствии задолженности по оплате за холодную воду и водоотведение, за теплоэнергию, а также за электроэнергию), налога на имущество и платежей за пользование земельным участком. |
|
9. |
Документация на земельный участок, на котором расположено помещение (здание) и на земельный участок для размещения игровой зоны дошкольного учреждения |
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок под зданием либо действующий договор аренды (правоустанавливающие документы);
- кадастровый паспорт либо выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (земельных участков).
Земельный участок может находиться в собственности, а также принадлежать на правах аренды Продавцу.
В случае приобретения помещения (здания) для размещения дошкольного учреждения в многоквартирном жилом доме Покупатель приобретает право долевой собственности на земельный участок, на котором расположено помещение (здание). При этом Продавец обязан передать Покупателю земельный участок для размещения игровой зоны дошкольного учреждения |
|
Требования к оборудованию и содержанию территорий дошкольных
образовательных организаций |
|
10. |
Требования к территории |
Территорию дошкольной образовательной организации по периметру должна быть ограждена забором и полосой зеленых насаждений.
Зона игровой территории включает в себя групповые площадки - индивидуальные для каждой группы не менее 9,0 кв. м на 1 ребенка дошкольного возраста (от 3 до 7 лет)) и физкультурную площадку (одну) и песочницы на каждую группу.
Для защиты детей от солнца и осадков на территории каждой групповой площадки устанавливают теневой навес площадью из расчета не менее 1 кв. м на одного ребенка. Для групп с численностью менее 15 человек площадь теневого навеса должна быть не менее 20 кв. м.
При проектировании дошкольных образовательных организаций на территории выделяется место для колясок и санок, защищенное навесом от осадков.
Территория дошкольной образовательной организации должна иметь наружное электрическое освещение. Уровень искусственной освещенности во время пребывания детей на территории должен быть не менее 10 лк на уровне земли в темное время суток. |
|
Конструкции здания
|
|
11. |
Количество входов - выходов
|
От количества группы |
|
12. |
Наружные стены |
Кирпичные либо другие, должны соответствовать 3 степени огнестойкости «Тепловая защита зданий» СНиП 2.13130.2012 |
|
13. |
Межэтажные перекрытия
|
Должны соответствовать 3 степени огнестойкости |
|
14. |
Высота помещений |
Должна соответствовать требованиям СанПиН 2.4.1.3049-13 |
|
15. |
Внутренние перегородки
|
Кирпичные или другие (из негорючих материалов) |
|
16. |
Окна |
Должны соответствовать п. 4.15. и 4.16. СанПиН 2.4.1.3049-13 |
|
17. |
Двери входные |
Должна соответствовать требованиям пожарной безопасности СНиП ГОСТ 66.29-88 |
|
Внутренняя отделка здания
|
|
|
Кабинеты: |
|
|
18. |
Количество комнат в помещении (здании)
|
1. Комнаты
Должны соответствовать п. 4.11. СанПиН 2.4.1.3049-13 или 2 абзацу п.4.11.
2. Зал для занятий музыкой и физкультурой
Должен соответствовать 2 абзацу п. 4.17. СанПиН 2.4.1.3049-13
3. Медицинский блок:
Медицинский кабинет не менее 12 кв.м.
Процедурный кабинет не менее 8 кв.м.
Изолятор не менее 4 кв.м
Туалет с местом приготовления дезинфицирующих растворов не менее 6 кв.м.
4.Служебно-бытовые помещения:
Кабинет заведующего и методический кабинет не менее 12 кв.м.
Хозяйственная 4 кв.м.
Кладовая чистого белья 4 кв.м.
Туалеты для персонала 3 кв.м. |
|
19. |
Стены |
Должны соответствовать требованиям разделу V СанПиН 2.4.1.3049-13 |
|
20. |
Потолки |
Должны соответствовать требованиям разделу V СанПиН 2.4.1.3049-13 |
|
21. |
Полы |
Должны соответствовать требованиям разделу V СанПиНа 2.4.1.3049-13 |
|
22. |
Межкомнатные двери |
Неостекленные, двухпольные (900х450х2000) |
|
23. |
Наличие коммуникаций |
Теплоснабжение (наличие радиаторов (батарей)).
СНиП 41-01-2003 |
|
24. |
Электроснабжение (количество светильников в каждом помещении) |
в соответствии с особенностями помещения, бытовых розеток и розеток для СВТ). |
|
Санузлы
|
|
|
Количество санузлов |
Должно соответствовать требованиям размещению оборудования в помещениях дошкольных организаций к п. 6.16.1.-6.16.3., 6.18. - 6.20. СанПиНа 2.4.1.3049-13 |
|
25. |
Перечень приборов |
Полный комплект сантехнических приборов (фаянсовая раковина со смесителем, фаянсовый унитаз со сливным бачком.)
В туалетной младшей дошкольной и средней группы в умывальной зоне устанавливаются 5 умывальные раковины для детей и 1 умывальную раковину для взрослых, 5 детских унитаза. Детские унитазы устанавливается в закрывающихся кабинах, высота ограждения кабины - 1,2 м (от пола), не доходящая до уровня пола на 0,15 м.
Умывальники рекомендуется устанавливать:
- на высоту от пола до борта прибора - 0,4 м для детей младшего дошкольного возраста;
- на высоту от пола до борта - 0,5 м для детей среднего и старшего дошкольного возраста.
Унитазы оборудуются детскими сидениями или гигиеническими накладками, изготовленными из материалов, безвредных для здоровья детей, допускающих их обработку моющими и дезинфицирующими средствами.
Для персонала дошкольного учреждения рекомендуется организовать отдельную санитарную комнату на каждом этаже здания дошкольной образовательной организации с унитазом и умывальником. |
|
|
Стены |
Должны соответствовать требованиям п.5.2. раздела V СанПиН 2.4.1.3049-13 |
|
27. |
Потолки |
Должны соответствовать требованиям п.5.4. раздела V СанПиН 2.4.1.3049-13 |
|
28. |
Полы |
плитка |
|
29. |
Двери |
Однопольные (800х2000) |
|
30. |
Наличие коммуникаций |
Водоснабжение (горячее, холодное), система канализации, электроснабжение (наличие светильников во всех местах вывода электропроводов освещения).
|
|
Внутренние коммуникации здания
|
|
31. |
Теплоснабжение |
Централизованное с наличием счетчика тепла, либо автономное отопление. |
|
32. |
Водоснабжение |
Система холодного и горячего (централизованного либо автономного) водоснабжения. Трубы должны находиться в исправном состоянии и не требовать, ремонта и замены. Наличие счетчиков учета воды, зарегистрированных в установленном порядке в организациях, предоставляющих услуги. |
|
33. |
Система канализации |
Система должна быть в исправном состоянии, не требовать ремонта и замены или накопитель не менее 35 м3.
|
|
34. |
Электроснабжение |
Система должна быть в исправном состоянии не требовать ремонта и замены. Наличие счетчика учета электроэнергии, зарегистрированного в установленном порядке в организации, предоставляющей услуги. |
|
35. |
Телефонная сеть |
Наличие телефонной сети в помещении (здании).
|
|
36. |
Пожарная и охранная сигнализация |
Наличие пожарной сигнализации, в соответствии с требованиями технического регламента по пожарной безопасности.
На основании Федерального закона №117-ФЗ объект должен быт подключен к системам пожарного мониторинга и прямым каналам связи.
Охранная сигнализация должна быть подключена по каналам прямой связи к системе «Коннект» |
Условия приобретения нежилого помещения (здания):
Нежилое помещение (здание) приобретается у собственника при наличии у него
требуемых в соответствии с действующим законодательством и техническим заданием
документов.
Нежилое помещение (здание), приобретаемое ПОКУПАТЕЛЕМ по результатам
договора купли- продажи, переходит в муниципальную собственность.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Сроки (период) передачи ПОКУПАТЕЛЮ нежилого помещения (здания) и земельного участка:
- срок подписания Акта осмотра технического состояния нежилого помещения (здание), и акта приема-передачи помещения (здания) и земельного участка в течение 10 (десяти) рабочего дня со дня подписания договора купли - продажи;
- срок подачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора купли -продажи в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Акта осмотра технического состояния нежилого помещения (здания) и акта приема-передачи нежилого помещения (здания) и земельного участка.
Отсутствие задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами, техническое обслуживание и электричество на момент сдачи нежилого помещения (здания) Покупателю.
Требования к безопасности объекта: в соответствии с законодательством, действующим на территории РФ.
Сроки годности товаров, а также гарантийные сроки на товары, работы, услуг должно соответствовать техническому заданию и условиям договора купли-продажи.
